Обменный
курс
Как и кому
при позднем Аксененко раздавалась муниципальная недвижимость
//
"Время" (г. Саратов). 2010, 22 ноября. № 41 (249), с. 9, 13.
Рубрика: Тенденции
Не так давно
"Время" рассказало об одной странной сделке, в результате которой
Саратов лишился более чем тысячи квадратных метров коммерческой недвижимости в
центре города, на улице Чапаева. На сегодня редакции удалось выяснить
подробности того странного обмена, в котором оказались замешаны бывшие
руководители МУПП "Саратовгорэлектротранс", комитета по управлению
имуществом города и ООО "Саратов-Рент".
Напомним: эта
сделка состоялась в 2004 году, когда под мэром Саратова Юрием Аксененко уже
вовсю шаталось кресло, а наблюдатели лишь гадали, отделается ли он отставкой и
условным сроком или сядет. Говорят, что "решить вопрос" с Юрием
Николаевичем тогда можно было без проблем – он направо и налево раздавал земли
и помещения, подряды и должности в пока еще "своем" городе. Одним
"перепадало" за доброе слово и моральную поддержку, другим – в обмен
на обещание молчать и не замечать. Третьи просто приходили и брали то, что им
нравилось. Вот кое-кому приглянулись почти 2 тысячи квадратных метров
недвижимости на улице Чапаева, в доме под номером 14/26. Сделка была настолько
выгодной для одной стороны, что отказаться от нее было бы непростительной
глупостью. Увы, этой стороной оказался не муниципалитет, а абсолютно частное
предприятие – ООО "Саратов-Рент". Можно предположить: режим
максимального благоприятствования был обеспечен предпринимателям не просто так.
Но обо всем –
по порядку. В апреле 2004 года МУПП "Саратовгорэлектротранс" приняло
в хозяйственное ведение помещение в доме № 14/26 на Чапаева. Его площадь
изначально оценивалась в 1872,8 квадратного метра, позднее ее размер был
уточнен в сторону увеличения. Итоговый размер – 1982,8 "квадрата".
Отметим, помещения находились в новом доме достаточно качественной постройки,
на одной из центральных улиц Саратова. Таким образом, ценность этой
недвижимости выглядела очевидной. И вот эти-то помещения уже в мае того же 2004
года решили обменять. Сделка была признана крупной, поэтому согласие на нее по
законодательству обязаны были давать должностные лица администрации Саратова –
председатель комитета по управлению имуществом Александр Суетов и
председатель комитета по экономике Татьяна Абрамова. Они упрямиться не стали,
и уже в июле между ООО "Саратов-Рент" и МУПП "Саратовгорэлектротранс"
был заключен договор мены. Муниципалы, как нетрудно догадаться, отдавали почти
две тысячи квадратных метров, о которых было рассказано выше. Что же они
получили взамен?
Об этом
история отнюдь не умалчивает. Муниципалитет (а точнее, МУПП
"Саратовгорэлектротранс") стал счастливым владельцем 707,2
квадратного метра нежилых помещений по адресу: 1-й Телевизионный проезд, 3.
Теоретически эти помещения находятся примерно в том же районе Саратова, но в
действительности они гораздо хуже качеством. Во-первых, это несколько
разрозненных офисов на первом этаже панельного дома, а не единый комплекс
помещений, как на той же Чапаева. Во-вторых, они выходят не на оживленную
городскую магистраль, а расположены в тихом дворе с почти нулевой деловой
активностью. То есть вести тут активную коммерческую деятельность как-то не
получится.
Оговоримся:
сделка была произведена с доплатой. Но и здесь, думается, ООО
"Саратов-Рент", мягко говоря, не осталось внакладе. За разницу в
качестве недвижимости и в ее размерах общество с ограниченной ответственностью
доплатило всего лишь 2,2 миллиона рублей. Разница же эта (даже если говорить
только о площади) превышает 1200 квадратных метров. Несложные подсчеты
показывают: один квадратный метр участниками сделки был оценен меньше, чем в
2000 рублей. Даже в ценах 2004 года сумма неимоверно низкая. Для сравнения:
25,6 квадратного метра в том же здании на Чапаева, 14/26 всего годом позже были
проданы за 400 тысяч рублей, то есть уже в 8 раз дороже, но и эта цена, как
представляется, еще очень далека от реальной рыночной. К тому же от
"остатков" помещений на Чапаева муниципалитет избавился не совсем
легитимно – эта сделка была одобрена тогдашними чиновниками мэрии уже после
того, как она в действительности состоялась.
Так ООО
"Саратов-Рент" получило довольно престижную недвижимость, а вторая
сторона – очередной приступ головной боли. Эта история не закончилась ничем
хорошим для тогдашних чиновников муниципалитета и директора МУПП
"Саратовгорэлектротранс". Татьяна Абрамова и Александр Суетов были со
скандалом уволены из администрации, Юрий Аксененко сел, хотя и не по этому
эпизоду. Геннадий
Кочетков, как известно, тоже побывал фигурантом уголовного дела.
А вот
представителям второй стороны по этой сделке, похоже, не досталось ничего,
кроме выгоды. Да и соучредители этого предприятия в последнее время, хоть и
оказались фигурантами ряда скандалов, все же пока при делах и на свободе.
Некоторые даже повысили свой статус. Например, Сергей Курихин стал с тех пор
депутатом областной Думы и совладельцем еще нескольких бизнес-активов, Яков
Стрельцин – не последняя фигура в саратовском "строительном
лобби". Разве что тогдашний директор ООО "Саратов-Рент" Николай
Важник, который подписывал тот договор мены, вскоре по каким-то
причинам покинул эту должность. Но разве это важно?
Отдел экономики
***